Argument in the land of real estate agents: interest groups NVM and Vereniging Eigen Huis are at loggerheads over sales method
https://www.nrc.nl/nieuws/2025/12/23/ruzie-in-makelaarsland-belangenverenigingen-nvm-en-vereniging-eigen-huis-liggen-overhoop-over-verkoopmethode-a4916149?gift_token=4916149~1767172467~SWuLDFnXRo6vd5fA6HSbEQ~F4q3wwOT8dLtWfEdiYgt5haBMJo0c3LpdiCv40WOSAU
Posted by DocMahrty
9 Comments
[archive linkje](https://archive.is/KSzEr)
> Het opheffen van de open inschrijving zou volgens de NVM-woordvoerder daarnaast een ander probleem niet voorkomen: dat er na de deadline nog biedingen binnenkomen die alles veranderen – wat aspirant-kopers het gevoel kan geven dat er sprake is van doorgestoken kaart.
Dat kan en dat gebeurt. Zo werden wij na mondelinge acceptatie van ons bod gebeld dat er een laat hoger bod was ontvangen. Wij gingen niet akkoord met de voorgestelde verhoging van ons bod, waarna bleek dat wij toch gekozen werden.
Toevallig dat het andere bod werd ingetrokken? Of een goedkope poging om snel even 25000 euro erbij te verdienen?
Het probleem, lijkt mij, kan dus wel makkelijk opgelost worden: bieden tot termijn, waarna de kopers op volgorde van hoogste bod in staat worden gesteld te komen tekenen.
Als het hoogste bod niet bevalt, kan de koper kiezen de verkoop niet door te laten gaan (recht van gunning), gevolgd door een nieuwe ronde, waar iedereen opnieuw aan kan deelnemen.
Maar dus niet, wat de NVM hier zelf toegeeft, een gesloten bieding en dan op basis van het hoogste bod nog snel een preferente kandidaat naar voren schuiven met informatie achteraf.
Slap van NVM. We hebben een transparant biedlogboek nodig en een duidelijke deadline. Waar het vooral mis gaat is dat de verkopend makelaar aan een aankoopmakelaar laat weten wat het hoogste bod ongeveer is. De aankoopmakelaar belt dan de aspirant koper die nog net op tijd het juiste bedrag kan bieden. Dit gebeurt aan de lopende band, ook als je daar als koper niet om vraagt (!).
Een hoger bod na de deadline kan altijd. Ook bij een op een onderhandelingen kan er ineens iemand komen waardoor je de onderhandelingen afbreekt. Maar meer transparantie helpt iedereen die geen makelaar is en dat is niet de bedoeling kennelijk.
Ik heb ook een keer gebruik gemaakt van eerlijk bieden, dan ziet de makelaar de biedingen pas na het termijn. Maar als je dan pas twee dagen later wat zou horen zou ik ook denken dat makelaars elkaar alsnog bellen.
Veel “NVM” makelaars spelen vieze spelletjes. Meerdere keren mee geconfronteerd. Ik denk zelfs dat de meeste makelaars mede verantwoordelijk zijn voor de enorme stijgingen in de huizenprijzen. Nieuwe hoge koopprijzen stellen omliggende waarden vast. Leuk voor hun winstpercentage. Liegen en bedriegen aan orde van de dag. Of vooral niets zeggen, belangrijke details achterlaten of er omheen praten. Wat mij tegenviel is dat NB een NVM voorzitter van het Noorden des lands hetzelfde doet, niets zelfregulerende werking. Stapels technieken die ze handteren. Gewoon naar open biedproces toe. Het argument dat dan een biedrace ontstaat is ook van de NVM. Onzin natuurlijk. Aanpakken die boeven. Wetgeving had gewoon doorgezet moeten worden. Huis te koop zetten met verplichte label, taxatie, en bouwkundige keuring. En daarna online open bieden. De taxatie remt overbieden wel af. Hoogste bod hooguit een paar euro boven volgende. Maar het gaat niet gebeuren, teveel belangen.
Die makelaarswereld is ook gewoon echt heel erg fout. Te veel perverse prikkels en te veel afhankelijkheid, idioot dat we dit toestaan bij wat voor heel veel mensen de grootste aankopen uit hun leven zijn.
Maarja lekker oplichten veel geld verdienen $$$$$ VOC MENTALITEIT!
En Mona Keijzer vind weer dat ze het zelf maar uit moeten zoeken. Wat een onwijs klote mens is dat zeg.
Laatst ook al dat abortus debacle.
Tijd om de NVM aan banden te leggen. Hebben zich voldoende bewezen dat ze niet handhaven op makelaars die wel zijn aangesloten bij de NVM maar zich niet conform de NVM gedragsregels gedragen. Het is niks anders dan een lobby club voor makelaars. Ook zo gaan behandelen.
Aan de andere kant kunnen kopers er ook vreemde praktijken op na houden, zoals rekken wanneer ze het koopcontract tekenen of tijdens de bedenkfase “van gedachten veranderen”, omdat ze, bijvoorbeeld, ook op andere woningen hebben geboden. Als de verkoper aan strakkere regels moet worden gehouden, moet dit andersom misschien ook wel gaan gelden.
In de huidige markt kun je het verkopers vrijwel niet kwalijk nemen dat ze een bod dat duizenden euro’s hoger ligt dan een vorig bod accepteren, zelfs na de definitieve sluitingsdatum. Zolang een koopcontract niet is getekend is er niets definitief, als dit wel is getekend is het pech voor de verkoper.