It is the first time that the average construction value per square meter has increased since 2023. Government justifies measure with proposal from the National Urban Building Assessment Commission, "approved unanimously". The president of the Lisbon Owners Association speaks "huge increase" and says that it is an exploitation of "housing crisis".
The Municipal Property Tax (IMI) for new or rebuilt houses will increase next year, reads the ordinance published this Friday in Diário da República.
The government determined that, in 2026, there will be an increase in the average construction value per square meter of 7%.
The average construction price rises to 570 euros, compared to the current 532 euros. It should be noted that this is the first time that this value has increased since 2023.
"The average construction value per square meter is set at €570.00, for the purposes of article 39 of the Municipal Property Tax Code, to be in force in the year 2026"indicates the ordinance.
According to the law, this construction value is part of the IMI calculation formula.
Government defends proposal "approved unanimously"
The Government justifies the increase in the average construction value, which could increase the IMI, with the proposal of the National Commission for the Assessment of Urban Buildings.
In response to questions posed by Renascença, the Ministry of Finance states that the proposal was approved unanimously and that it took into account data from several entities, including the National Statistics Institute, Banco de Portugal, the Ministry of Finance itself and the Public Finance Council, in addition to indicators presented by the Association of Civil Construction and Public Works Industries.
Menezes Leitão accuses the Government of "incoherence"
In reaction to the news, the Lisbon Owners Association accused the government of “inconsistency”, in statements to Renascença.
“We are witnessing a gigantic rise in the IMI”, criticized the president of the association, Menezes Leitão, adding that this measure could "shoot" the increase in incomes.
“It doesn’t make any sense. It seems excessive to us that the government wants to take advantage of this housing crisis with an enormous increase in this tax.”
Menezes Leitão also said that he will prepare a response to the government, because "when there is inconsistency there is no security".
https://rr.pt/noticia/economia/2025/12/26/imi-vai-aumentar-em-2026-para-casas-novas-ou-reconstruidas/453017/
Posted by Alkasuz
13 Comments
Não é o PSD a favor da diminuição de impostos? E sobem 7% de uma vez só o IMI? Reduções é só para as empresas, mas o povo é que paga para compensar essa diminuição.
Portanto para quem tem casa fica mais caro, numa altura em que os juros dos empréstimos tem uma ligeira subida.
Quem paga renda também se prepare os custos do IMI vão obviamente passar para os inquilinos, não vão ser os senhorios a “comer” o aumento.
Resultado final destas medida: É puramente negativo, quem tem casa não vai vender porque o IMI aumentou ligeiramente, um mercado sobre-aquecido como este está vai ver as rendas a subir para compensar o IMI. Mesmo com as suposta descida do Imposto sobre o arrendamento esta medida desfaz por completo qualquer confiança que a descida do imposto poderia trazer.
Só ficam a ganhar os municípios já que estes é que ficam com o imposto do IMI, ou seja o governo fez aqui uma transferência indireta de receita do governo central para os municípios. Sendo que os municípios tendem a ser muito menos competentes a usar o dinheiro publico, não vejo onde os portugueses ficam a ganhar com esta medida.
isto não é nada, a borla do imt vai ser paga a bem ou a mal amigos.
Calma malta, basta termos mentalidade CR7 e tudo se resolve.
Talvez fizesse mais sentido baixar em vez de subir. Para começar o IMI que devia ser aplicado para preservação do parque imobiliário e infraestrutura não é. É simplesmente mais uma forma de sacar dinheiro sem um racional.
Em segundo lugar aumentar o IMI leva a uma menor procura pela compra de imóveis que contrasta com o mercado de arrendamento. Já quem possui casas para arrendamento não vai pensar duas vezes antes de aumentar as rendas para acomodar IMIs e afins. No final do dia, toda a gente paga o imposto (encapotado ou não) mas quem é proprietário e arrenda não tem de se preocupar porque a procura vai sempre cobrir o prejuízo.
Tudo ao contrário.
Em contra corrente, isto não pode incentivar quem fica com as casas como investimento sem as usar, a vender as casas?
Acho um bocado irónico que a associação lisbonense (pq não lisboeta?) de proprietários se queixe de falta de segurança quando a única segurança é que o valor das casas aumenta bem e as rendas também.
Mesmo que todo o aumento do IMI fosse comido pelos arrendatários, 7% não leva a **disparo** de rendas em terra nenhuma. As rendas vão continuar a aumentar, sim, não pelos 7%. Parece mais desviar atenções para a malta não se chatear tanto do que outra coisa.
As casas novas estão efetivamente baratas e o poder de compra em linha com os preços. Percebe-se facilmente a medida.
Isto foi um aumento CR 7%
“Já o presidente da Associação Lisbonense de Proprietários fala “aumento descomunal” e diz que se trata de um aproveitamento da “crise habitacional”.”
Eu percebo, afinal os únicos que se deviam poder aproveitar desta crise são os proprietários, mais ninguém!
Este governo é tipo trump podia balear cidadãos na rua que ainda havia quem defendesse
Esta subida tão grande faz 0 sentido
O Zé Povinho que precisa de habitação esse é que se lixa.
O coeficiente de vetustez já é atualizado automaticamente, ou ainda é o contribuinte que tem que pedir a revisão do VPT?
Um cálculo do mais básico que existe mas por algum motivo não é automatizado pela AT…