Attic adaptation.

Chciałoby się rzec, ja nie wiem, ale za to mam kumpla, który też nie wie xD (bo adaptacja to długa i droga droga, szczeólnie w starym domu), ale jednak mając pewne doświadczenie: w zależności czy będzie Ci ktoś robił, czy sam wszystko ogarniesz to przedział 200-350 tys, niestety adaptacja to nie są małe koszty. Trzymaj się, mam nadzieję, że uda się to w miarę tanim kosztem zrobić, zachowująć należną jakość. Pozdrawiam 🙂

Nastawiaj się na klimatyzację bo w takim miejscu w lato nie da się żyć.

Jeżeli chcesz to zrobić “ładnie”, po bożemu i po kolei to zacząć trzeba od architekta, dlatego, że zmiana poddasza z nieużytkowego na użytkowe to zmiana sposobu użytkowania, a taką trzeba zgłosić do starostwa. Jeżeli obszar objęty jest planem miejscowym musisz mieć zaświadczenie o zgodności założenia z planem miejscowym, a jeżeli nie – wystąpić decyzję WZ.

Ty lub architekt (piszę w zależności od tego ile chcesz wziąć na siebie) musicie zacząć on gruntownej inwentaryzacji, sprawdzenia stanu technicznego i albo analizy archiwalnej dokumentacji (jeżeli taka istnieje) albo odkrywek stropu, żeby sprawdzić z czego jest, bo konstruktor musi sprawdzić, czy strop istniejący przeniesie nowe obciążenia. Będziesz potrzebował minimum 4kN/m2. Trzeba będzie też przewidzieć, rozplanować i zaprojektować nowe instalacje.

Weź pod uwagę, że wysokość użytkowa będzie najprawdopodobniej DUŻO mniejsza niż obecnie. Dojdą warstwy wykończeniowe posadzki i przede wszystkim ocieplenie dachu. W dachu powinieneś mieć ok. 30 cm ocieplenia. Jeżeli zamierzasz zostawić blachodachówkę to faktycznie dobrze będzie przewidzieć pełne deskowanie (z uwagi na hałas falującej w przeciwnym wypadku blachy). Tak więc grubość ocieplenia + gipsy + deskowanie + przerwa wentylacyjna (żeby deski nie zgniły jeżeli za blisko położysz wełnę) odejdzie Ci z wysokości pomieszczenia. Na plus może się okazać, jeżeli strop był ocieplony – to ocieplenie będzie można usunąć, obniżając podłogę.

Później jeszcze tylko trochę papierkologii w starostwie i można robić.

Powodzenia i cierpliwości!

Zaczął bym od razu że jeśli dziś po podłodze jest 100m² z prześwitem h=2,7 m to po zakończeniu prac może być tego np 60 m² i to nie jest przesadzone.

Zapewne wiesz że w ’70 w Polsce budowało się z tego co było, i tak jak było.

Zrobiłbym wstępne badania choćby amatorską kamerką do termowizji na telefon, zwłaszcza że pogoda na dziś jest do tego dobra.

Mając jakąkolwiek dokumentację techniczną odniósł bym to do stanu technicznego, tj to że ktoś napisał np strop 30 cm żelbet, cement taki a taki, to może być 15 a może 25 cm. Zbrojenia raczej są ale czy 8 mam czy 12 mm – nie wiesz. Nikt nie wie.

Zrobiłbym kilka alternatyw i je wycenił – załóżmy że, całość odcinamy, wydaje się że to kosztowne ale na wysokości pewnej rozbieramy dach, aktualną polepę wszystkiego szlifujemy, dokładamy piony (!), i stawiamy sobie nowe ściany, całkowicie dwuspadowy dach, chcesz zachować jaskółkę to zostawiasz, jak jest możliwe to można dać np okna dachowe pod skosami.
To powoduje że będzie dużo powierzchni, jest tu sporo do zaprojektowania ‘z głową’, można normalną klatkę schodową. Czasem – wyciąć wszystko i zrobić po swojemu jest lepsze niż babranie się w tym co jest.

Alternatywy są już opisane, to odniosę się do nich tyleż że trzeba zobaczyć czy posiadane przyłącza mediów, centralne ogrzewanie itp wyrobi dla większej powierzchni użytkowej – niby zawsze wyrobi a potem problem ze niedogrzane piętro i prysznic ma słabe ciśnienie.

Ale też – wiele domów było stawiane tak, aby za kilka lat właśnie podnieść je o piętro – czy dom jest w rodzinie od budowy, może jeszcze są ludzie którzy pamiętają jego wznoszenie. Może to być od zawsze gotowe na to piętro tylko nifyd nie było tzw czasu – $$$.

Dopiero mając jakieś dokumenty oraz wyniki co jest w stropie itp bym szedł dalej