TLTR: I compared wage, house price and inequality indicators between 1998 and 2023 in Portugal at 5-year intervals.
After watching the video 1955 vs 2025, who actually had it better? I decided to make a similar draft for Portugal. Unfortunately, the data series I found are not that long and I can only go back in time to 1998.
In addition to the short window, I found some faulty indicators, which made me have to extrapolate some values ​​(underlined data). In some cases I used linear regressions, as in the values "INE House" using an average from the previous 3 years and others, I created a price/m2 ratio from Pordata with the values ​​of houses from INE.
In general, there are 4 things I would like to point out:
1) Inflation-adjusted salary has increased by 25% since 1998
2) The average value of houses has increased by 127% since 1998. Note that in 2008 high house values ​​were noted, which then dropped significantly in 2013, the 2008 real estate crisis.
3) I took the opportunity to calculate the ratio between the annual salary and the average house price and something quite dramatic was noticed. A person in 1998 used 8 annual salaries to pay for a house, today we use 14 annual salaries – almost double.
4) I also took the opportunity to see the inequality with the index S80/S20. I also looked at the Gini Index which had similar trends. The S80/S20 shows us that today the distribution of income is greater but that it has apparently stagnated in recent years, partly due to the pandemic.
If you know of longer data series for Portugal or have any indicator in mind that I haven’t included, let me know
https://i.redd.it/obdiymsk0r9g1.png
Posted by Dear-Blackberry97
14 Comments
Bom trabalho
Convinha meteres o valor da prestação pois são poucos os que compram casa a pronto.
Bom trabalho!Â
Penso que para usar valor médio do m2, seria mais justo compares com o salário médio.
Como alguém já referiu, convém também assumir a compra com crédito habitação. Podes, por exemplo, assumir que as compras sao feitas com 20% de entrada, sendo o restante pago com um crédito a 30 anos. Acredito que com as taxas de juro correctas por ano, o cenário fique bem diferente..
A subida das casas também deriva de empréstimos a 40 anos. Nos anos 90, os meus pais com os seus 30 conseguiram um empréstimo a 30 anos derivado de programas governamentais, pelo menos, é o que depreendo das lendas.
O valor da prestação vs. salário liquido seria interessante, porque acho que verÃamos ao longo do tempo o número de anos de empréstimo a aumentar.
boa analise mas atencao aos videos do johnny harris
eles sao todos uma porcaria para fazer propaganda alt right americana ( ele trabalhava na fox news )
Bem vindo à UE e ao euro
Casa é para morar, não é para especular! Habitação pública a preços controlados, já!
Salario subir, em media, 25% em 25 anos. Uma miséria. Sinal de estagnação total
E salários medianos?
Qual o Ãndice usado para o Salário?
SMN em 1998=342,75 (aproximadamente)
SMN en 2023=887€
SMN em 2025=1015€
Salário médio em 1998 (Google)=483,19*14/13=564€
Salário médio em 2023(Google)=1505*14/12=1756€
As contas acima usam a fórmula do salário mensal= (Bruto mensal *14)/12. Que é o salário de quem recebe os subsÃdios em duodécimos.
Há valores que não batem certo.
Qual é o salário utilizado?
Isso é muito interessante, obrigado
Tens de ter em conta outros factores que antes também facilitavam:
* Crédito bonificado jovem, que vigorou salvo erro até 2002 https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/292-1990-557431
* Dedução de parte dos juros no IRS, que também já acabou há bastante tempo
* Inflação alta, e subida nominal dos salários devido a essa inflação. Tem muitos negativos claro, mas era comum nos primeiros anos a prestação da casa ser um custo difÃcil de suportar mas depois, devido à inflação, ter um peso cada vez mais pequeno até já não fazer grande mossa. Como os preços também eram mais baixos, depois desse esforço inicial (muitas vezes ajudados pelos pais) as taxas de juro altas já não faziam grande mossa.
* Lei da selva na construção e inexistência de fiscalização ou punição. Os construtores construÃam onde queriam e como queriam, e o licenciamento que se lixasse… Houve muita construção à beira mar e em parques naturais nessa altura. A câmara que depois que tratasse do planeamento urbano e das infra estruturas como quisesse… os bancos também exigiam muito menos documentação legal para dar empréstimo habitação.
* Os pais eram fiadores dos (vários) filhos. Na altura era super comum, hoje em dia é mais difÃcil – quer porque as pessoas já sabem melhor os riscos e têm mais cautela, quer porque hoje em dia muitas vezes os pais nem têm condições financeiras para ser fiadores mesmo que quisessem. Até o seu próprio empréstimo mal conseguem pagar…
Fazer racio de dois valores ajustados (ainda por cima pela mesma vertente, onde uma das variaveis influencia o divisor…) sem se pensar bem no que se está a fazer é no minimo impreciso, no pior e mais provavel.. salgalhada.