It was never quite clear to me what the purpose of stand-alone supermarkets in densely populated neighborhoods was. The picture shows two stores of similar size, one is on the ground floor of a residential building, and the other is a separate building surrounded by parking.
Somehow, the one with the apartments above makes more sense to me, since you solve the problem of the shortage of apartments, you have customers in the same location and in general everything is more efficient and there is no huge concrete parking lot…
Both pictures are of Zagreb, the first is Donji Grad, and the second is Gornja Dubrava
https://i.redd.it/1s48blxsjjcg1.jpeg
Posted by TinCRO
27 Comments
Može bit nešto sa brojem ljudi u kvartu
A gdje bi ti da se ljudi parkiraju ako nema velikog parkinga namijenjenog za supermarket?
Urbano planiranje nam je u banani
Meni je pala na pamet ista stvar. Vecina novih stambenih zgrada se gradi na rubovima grada gdje je javni prijevoz los i onda su ti ljudi prisiljeni putovati autom prema centru i stvaraju guzve. A toliko ima napustenih zgrada i prostora u centru. Moglo bi se u centru napraviti na desetine, mozda i stotine visokih stambenih nebodera sto bi smanjilo guzve i tuzni centar bi malo zivnuo.
Ne znam jel bi živio u zgradi u kojoj se nalazi veliki supermarket.
Radio sam određeno vrijeme u jednom shopping centru u Zagrebu.
Količina žohara i štakora koja su nam dolazila sa -1 kat na 2.kat je ogromna.
Točno smo znali kada bi im bila deratizacija.
Sad, ne kažem da je tako svugdje i da je to pravilo. Ali nisu ti dućani baš čisti niti drže do urednosti. Skladišta im vjerojatno izgledaju kao ulice u Indiji.
Smiješno mi je što je za r/urbanhell i slične američke subove koji seru po tome što američki kvartovi nisu mixed used, ovdje ljudi seru što su kvartovi mixed used
Parking, broj ljudi koji trebaju više artikala, u zgradama su poslovni prostori manji pa ne može biti supermarket, lakši prilaz kamionina za dostavu, agregati za rashladnu tehniku nisu u zgradi nego na krovu pa ne stvaraju buku i lakše ih servisirati…
zbog buke, utovar/istovar robe, nitko u zgradi ne bi mogao spavati rano ujutro/noću
Zato jer onda ne bi imali 756 parking-mjesta oko supermarketa. Bolje sjesti u auto i voziti se do supermarketa i onda hodati 100m po parkingu, nego jednostavno prošetati 100m od stana do trgovine.
Je li ovo pitanje za područje urbanizma ili općenitog prava na izbor? Iz perspektive investitora, zašto ne kupiti parcelu, izgraditi “svoje na svome” na način koji privatnom poduzeću odgovara!?
Ne kuzim..kaufland kupi zemljiste i sto, ti bi ga prisilio da gradi stambenu zgradu na krovu?
Ok je kad neki degen u klari srusi stalu i sagradi zgradu od 30 betonskih krletki, ali trgovacki centar koji bar malo razbije to ludilo, fujfuj
Vlasnik zemljista moze graditi sto god mu dozvoljava GUP, a u GUPU imamo puuuuuuno vecih sranja od cinjenice da mozes sagradit lidl..
jer ima puno ljudi u kvartu i treba im supermarket? kakav retardiran post
Vi gubite iz vida ono što je bitno a to je- novac.Točnije knjigovotsvo.
Ako netko uloži ove godine 5m € u gradnju ili preuređenje i opremanje trg.objekta,platiti će manje poreza na dobit i platiti će manje PDV-a.
Što je bitno za tok novca itd
Ako je kvart već prepun zgradurina i je bolje da postoji neki “niži” prostor da malo prozrači to sve
Buraz kaj zakaj bi ti gradio zgrade jebote led da ih se jos vise dotepe u zagreb i da bude jos zakrcenije ma daj molim te dabog da sve te novogradnje porusili i pretvorili u parking
Navikni se. Trgovina u sredini a oko nje 5 kilometara asfalta za parkiranje SUVa, ljudi više ne mogu 200 metara pjehe
Jedno iznajmljuješ drugom si vlasnik.
Kad si vlasnik prostora, onda imaš i vise mogućnosti po pitanju toga kako ti taj prostor oblikuješ, popunjavaš itd.
Mimo toga ti to utječe i na druge stvari van samog prostora – korištenje kontejnera za smeće (papir), dostave i sl.
Zato kaj je to jeftinije od najma. A vlasnika parcela boli tuki ko bu kaj gradil. On fino naplati parcelu, a trgovački lanac (bilo koji) ima više koristi od vlasništva iste te parcele. Ak slučajno ne prođe kao trgovina, uvijek ju mogu prodati i zaradit uloženu lovu.
Malo neobična usporedba. Ovaj drugi nije samostojeći usred gusto naseljenog kvarta nego je smješten u specifičnoj trgovinskoj zoni. Sa jedne strane imaš plac (vidljiv na slici), sa druge mekić sa driveom, sa treće benzinsku. Okolo još imaš štošta.
Da netko tamo umjesto Spara posadi stambenu zgradu, ne bi u njoj bilo lijepo živjeti jer svejedno posvuda okolo imaš velik protok automobila i drugih auto destinacija.
Kad se taj dio grada planirao, tu je bila žešća periferija.
Tako treba biti.
Nema nestašice stanova nego previše dotepenaca.
Osim što taj samostojeći nije u gusto naseljenom mjestu nego je poprilično prazno tamo, pa ti argument pada na razini premise.
Zato sto bi im kao investitoru duze trajala izgradnja sa stambenim jedinicima iznad i jos puno vise dozvola cega sve ne. Ovako sklepaju samostojeci ducan u manje od pola godine i mogu poceti delat.
Zasto si pas lize jajca?
Nisam ocekiva da cu si vidit stan na redditu
Apsurd tog prvog Spara je taj sta ima samostojeći Spar preko puta ceste doslovno, jer taj Spar tu je prije bila Billa pa je Spar pokupova njihove lokacije
tako se to radi
Kako vama sve ide na zivce. Majko mila, ljudi kupuju stanove za investicije. Mi ne trebamo vise stanova, mi trebamo brutalni porez na nekretnine. Sta ce mi jos stanova koje ce kupiti neko drugi. Samo ljudi su sposobni od doma napraviti investiciju. 50K stanova prazno, sta mi radimo ljudi moji😩
Mozda GUP na tome mjestu pretpostavlja poslovne ili pretezno poslovne prostore?