A square meter in Ljubljana is 5,000 euros, the average in Slovenia is 3,000 euros

Zdej gledam, da kupim 48m2 za 280k + doplacilo za garažo

A v ceni upoštevajo bivalne površine ali vse (klet, balkon…)?

Stanje je porazno, dejansko imaš kot mlad človek samo 3 možnosti:

1. Podeduješ nepremičnino in planiraš življenje/kariero okrog tega kje se nahaja, ali pa vsak dan pustiš par ur življenja v zastojih.
2. Se zakreditiraš za nenormalno dolg čas.
3. Obupaš nad lastno nepremičnino in si celo življenje najemnik.

Še najboljša je prva opcija, nobena pa ni optimalna. Možnih rešitev je nekaj, ni pa politične volje, da bi se katerakoli od njih udejanjila.

Možne rešitve (ki se meni zdijo smiselne):
– pohitritev administrativnih postopkov vezanih na načrtovanje in gradnjo
– več gradnje stanovanj s strani države
– večja obdavčitev dodatnih nepremičnin (poleg prve), če se ne oddajajo v najem
– sprememba pogojev za druge naložbe, da postanejo bolj atraktivne za investitorje kot nepremičnine

Nekje sem zasledil tole stran z analizo prepletanja različnih kriz in medsebojnih vplivov za Avstralijo:

[https://polycrisismonitor.com/#one-cycle](https://polycrisismonitor.com/#one-cycle)

Na kratko kar se tiče cen nepremičnin. Višje cene zvišajo stres zaradi nedostopnosti stanovanj, kar vodi v večjo neenakost med ljudmi, ki nato poviša domače nasilje in večjo porabo antidepresivov. Oboje vodi v višjo revščino in nezavidljiv položaj mladih in na koncu v manjše zaupanje v parlament/vlado in več ekstremizma. Na drugi strani se povečajo donacije s strani lastnikov nepremičnin/kapitalistov politikom, da se cene obdržijo visoko. To poveča število lobistov, kar ponovno zmanjša zaupanje v parlament/vlado. Vse te stvari negativno vplivajo na družbeno povezanost in sodelovanje, kar se pozna na vseh področjih.

Že dolgo mislim, da je stanje nepremičninskega trga od pandemije naprej daleč največja težava Slovenije. Na žalost so šele v tretjem letu mandata zagotovili dodatna sredstva za stanovanjski sklad, ki bo začete projekte dokončal šele čez nekaj let. Na drugi strani se gradi samo nadstandard, čeprav trenutno se gradi res ogromno. Vendar bi bil nujno potreben nepremičninski davek in široka davčna reforma. Tarčni davek na nepremičnine, ki bi obdavčil res samo dodatne in prazne nepremičnine, da se ves neizkoriščen bivanjski prostor izkoristi za prvotni namen. In davčna reforma povezana s tem, da se prihodki od obdavčenega kapitala namenijo za razbremenitev dela. Čeprav, sem mnenja, da bi moral biti nepremičninski davek narejen tako, da njegov končni cilj, da se ga ne pobere skoraj nič. Torej, da so vse bivanjske nepremičnine v lasti ljudi v katerih dejansko prebivajo.

Potrebno bi bilo dodatno obdavčiti razliko med nabavno ceno in prodajno ceno stanovanjske nepremične v minimalnem 30% deležu. Takšen DDV mi moral poravnati izključno prodajalec in v primeru, da pride do dogovora med strankama in izvedbe, da kupec plača ta DDV se finančno kaznuje oba.

Ja, mogoče ne rabimo vsi živet v Ljubljani in njeni okolici pa bomo okej. Iskreno se da nekje na podeželju na Štajerskem ali pa v Pomurju kupit 150-200 kvadratno hišo s njeno okolico za ceno enega 50kvadratov velikega stanovanja v Ljubljani. Mogoče bo kaj za obnavljat pa za uredit, ampak tudi rabljena stanovanja so večinoma v slabih stanjih. Zakaj kupit nekaj tako dragega, da imaš potem samo eno spalnico, če imaš lahko dostojno veliko hišo in lasten vrt s dvoriščem. O tem, da smo generacija, ki bo v naslednjih 5 letih si ustvarjala družine rajš ne bi, ker ja, otroška soba zraven glavne spalnice v Ljubljani? Damn, to pa je prevelik luksuz a ne. O dveh otroških sobah pa lahko sanjamo.

Nevem zakaj si bi zdaj vsi morali gradit pol miljonske hiše na kredit. Kje je ostala mentaliteta, da bomo sproti gradili in obnavljali, ko bomo zbrali dodatne finance? Dobesedno rajš v nekem vikendu živim kot pa da dam 600k za eno stanovanje, po možnosti brez garaže ali parkinga. Pa seveda bi bilo potrebno ga obnovit za to ceno, ker bi ta cena bila postaveljena samo na podlagi velikosti in ljubljanske lokacije…

Dobesedno se da kupit tudi gradbeno zemljišče pod 50k. Samo mičkeno bo treba znižat želje glede najbolj popularnih lokacij in boste finančno bolj mirno spali.

Če pa lahko dobite službo/delo za vaše področje samo v Ljubljani ali v Mariboru, potem pa ja. Shit happens. O tem bi morali prej razmišljati. Good luck, ko boste tekmovali za stanovanja s Rusi in Ukrajinci.

Vec gradnje v mestih (sploh Lj). Pa ne nujno samo stanovanjski sklad, na splosno vec gradbenih dovoljenj (z mogoce kakimi dodatnimi pogoji, npr mora bit vsaj n stanovanj na neki kvadraturi, torej grajenje v visino).