The new stadium in Split or the demolition of Maksimir in Zagreb, and around us one million illegally built facilities, explosion of apartments and rental prices and traffic collapse. In the former state, urbanism, said architects in Podcasta, was more systematic and planned, and today we are stuck in chaos of wild construction.
What do you think is a bigger problem for Croatia today – illegal construction that is not sanctioned, the absence of a affordable housing and an urban plan or fixation on large, expensive stadium projects while the population connects the end? How do you look at this and what do you see solutions?
Posted by kubrickova
5 Comments
Prvi korak riješiti se HDZ-a, znači nikad.
Pa skupo stanovanje jer direktno meni radi štetu, kao i većini ljudi u RH. Ostalo nije dobro, ali vecinom ne radi direktno štetu drugima
Rješenje postoji, ali ono sto treba je ne hrabrost nego ludost. Samo lud covjek moze se obracunati u potpunosti s bespravnom gradnjom. Pokušali su Kovačević i Dropulićka nesto pa su brzo odustali, ostali ni to i na kraju su shvatili da je lakse legalizirati to nego rušiti. I, nazalost, u pravu su. Kakav bi kaos bio da se rusi sve ilegalno? Dobar dio toga se cak s vremenom uklopio u prostor, evo recimo moj dio kvarta je bas takav. I sad, isplati li se to rušiti nakon 30, 40 i više godina?
Porez – nista drugo nego po dzepu. Dvije nekretnine – kuca i vikendica, a nakon toga udri mile po porezu na najjace.
Porez na drzanje nekretnina za firme, drastican. Porez za drzanje trece i dalje nekretnine prazanima gradanima, drastican. Progresivan porez na promet trece i dalje nekretnine. Prilikom izracuna poreza na promet nekretninama, porezna zahtjeva potvrdu transakcije – ako nije placeno transakcijski, naplatiti kaznu koje vec imamo ali ne forsiramo i pokretanje nadzora zbog sumnja na utaju poreza.
Uvedi dvoje od ovog i u roku tjedan dana si rijesio sve.
Sve banalni problemi za riješiti jedan do drugoga.
Skupo stanovanje? Neka država otvori građevinsku firmu i gradi neprofitne stanove, odnosno neka im je godišnji profit u skladu sa stopom inflacije cca 5% i riješeno. Onda bi privatni sektor morao drastično podići kvalitetu da opravda svoje cijene ili bi trenutnim modusom operandi propali. Zašto se to neće nikada dogoditi? Zato jer 99% političara špekulira nekretninama i nije im u interesu smanjiti/ukinuti vlastiti profit.
Nefunkcionalni urbani planovi? Neka gradski zavodi za prostorno uređenje počnu raditi svoj posao i učine nešto poluinteligentno nakon desetljeća nerada. Umjesto da se jede govna s GUP-om i ostalim “strateškim” planovima jednostavno treba početi štancati UPU-e i ostale provedbene planove. Za svaki kvart ima da definiraju točnu parcelaciju čestica, namjene, urbana pravila i sve ostalo. Nakon što se donese UPU i hoćeš graditi nešto ne možeš samo porušiti 3 obiteljske kućice i nasumično nasrati zgradu bilo gdje, već moraš preparcelirati u skladu s UPU-om i više nema stihijskih favela posvuda, nagruvanih zgrada i neadekvatne infrastrukture. Zašto se to neće nikada dogoditi? Iz istog razloga kao i točka 1. Zato jer bi drastično otežalo špekuliranje nekretninama političarima i prijateljima te sjebalo profite.
Još jednom rundom legalizacije, naravno!