Not 1 or 2 posts/comments have I seen lately about how property prices are going to fall in the near future and that’s why people are renting. I decided to give it a shot and share findings, resources and an opinion:
- The last few years have seen significant price increases:
- In Q2 2025, the growth is 15.5% on an annual basis.
- https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-03102025-bp
- The BNB has already limited leverage on mortgage loans (from Q4 2024):
- LTV ≤ 85%, DSTI ≤ 50%, term ≤ 30 years
- https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_pressrelease/pr_20240911_1_en.doc
- However, interest rates in Bulgaria are expected to remain the lowest in the EU
- Supply is increasing, albeit slowly
- → builders/investors anticipate strong demand in 2026-2027.
- Building permits in Q3 2025 are up 11.9% compared to Q2 and up 19.7% year-on-year
- https://www.nsi.bg/en/press-release/building-permits-issued-and-construction-started-8835
- Banks can finance this demand
- Interest rates remain the lowest in the EU and banks are making record profits and liquidity
- https://abanksb.bg/downloads/quarterly-information/2025-Q2-Review-EN.pdf
- The euro, on average, is unlikely to change house prices
- A slight increase in demand from external investors is expected
- Example: Croatia (2023) – prices rise before the introduction of the euro (probably due to the same panic buying we see now), but then growth slows(!)
- https://tradingeconomics.com/croatia/house-price-idx-2015-100-eurostat-data.html
Bonus:
Properties 👏 are 👏 for 👏 living, 👏 not 👏 for 👏 investment. 👏
Period 2015–2024:
- Average annual growth of property prices: 9.6%
- Does not include maintenance costs, taxes, etc.
- An illiquid ‘asset’ – you can’t buy cheese with bricks
- https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/prc_hpi_q/default/table?lang=en
- Average annual growth of the S&P 500: 13.4%
PSA: През 2026 г. цените на жилищните имоти ще продължат да нарастват — но по-бавно.
byu/nikbpetrov inbulgaria
Posted by nikbpetrov
8 Comments
Щом си казал, така ще е.
👏👏👏ok👏👏👏
>Въпреки това, лихвените проценти в България се очаква да останат най-ниските в ЕС.
Пълна лъжа. 6 месеца нямат право да ги вдигат след еврото и след това ще се вдигнат до нива като в другите европейски държави. Тази ликвидност на банките ще се изяде от ECB.
Банките в момента слагат огън в този балон, увеличават размера на портфолиото си и чакат момента в който сметката излиза да почнат да вдигат лихвите. Ще цоцат народа 30 години с тези лихви. С този демографски срив има точка на пречупване при която бъдещите ипотеки като бройка само ще намалят.
>През Q2 2025 г. ръстът е 15.5% на годишна база.
Вчера изядох един дюнер. Днес два. Утре 4. Другиден 8. По-другиден 16… С този тренд на растеж ще изям света.
Разгледайте малко други сайтове за жилища в държави като Франция, Германия дори и Англия. Не гледайте столиците защото София не е Париж или Лондон. Даже не е Манчестър. Да не говорим че цените са нелепи не само в София.
Разгледайте какво се предлага като качество спрямо цена. Сложете премиум за това каква инфраструктура се предлага в града и какво е качеството на живот. Всички тези фактори накуп правят българските жилища да изглеждат нереални като цени.
Постоянно гледам какво се предлага на пазара и почти нищо не изглежда годно за живеене. Тотална липса на чувство за естетика, архитектурен стил и чувство за уют. Все едно комитет от комунизма е начело на строителството в бг
Средногодишния ръст на имотите от 2015 до 2024 за в София е около 20% – близо 3 пъти са се вдигнали цените оттогава(200%).
https://preview.redd.it/h0m3s69r0a0g1.jpeg?width=1079&format=pjpg&auto=webp&s=765d947453a0b99900925b6ff072a7e8a8a4b483
Натрупания инвентар от пране на пари и short term инвеститори ще се излее на пазара след приемането на еврото. Ще имаш рязък ръст на предлагането при същото или намалено търсене > ще доведе до спад на цените, но не голям. Отделно населението на държавата продължава да намаля, няма кой да ги взема тези имоти и всяка година около стотина хиляди пенсионера си оставят наследството на децата (вече на по 30-60 години). А всеки следващ набор е по-малък. Това е моята тоерия.
Уж няма хора но ще продължават да строят апартаменти