Requests for financing and credit disbursements are growing, but 51.4% of sales take place without loans. Families and foreigners drive purchases with their own capital, especially for first homes and investments.
https://www.ilsole24ore.com/art/immobiliare-boom-acquisti-cash-piu-una-casa-due-e-comprata-senza-mutuo-AIIRPhHB
Posted by mirkul
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Io mi stupisco, non è la realtà con cui ho a che fare normalmente, letteralmente non conosco nessuno che acquista senza mutuo.
Non è che “gli italiani comprano cash”. È che chi ha cash riesce a comprare, gli altri restano fuori o rinviano. Il dato dice più sullo squilibrio del mercato che sulle abitudini delle famiglie
Quando stavo adocchiando casa mi sono visto quelle più papabili sparire in un nonnulla dopo l’annuncio e mi han tutti detto “l’han comprata cash”.
A me, quel che rimaneva/interessava meno.
Non è un dato positivo, e chi crede che lo sia non capisce un cazzo
Sembra che le banche perdano un sacco di soldi sui mutui che non concedono.
Ecco dove finisce tutto il nero
Il dato vero è che chi ha il cash compra, chi non ce l’ha resta fuori. Non è che siamo tutti ricchi, è che il mercato immobiliare ormai è accessibile solo a chi ha già patrimonio. Tra eredità e nero, il 51% non mi sorprende neanche troppo onestamente.
Daje così possono mettere tutto in BnB o affitto pochissimi proprietari e si concretizza il sogno ultimo del capitalismo
È peraltro un ottimo modo per riciclare il nero
Non ci vedo nulla di strano, è quello che hanno fatto tutte le persone che conosco che hanno cambiato casa: vendi e compri praticamente in simultanea.
Io ho comprato così perché già avevo un immobile.
Anzi mi ero trovato in una situazione paradossale in cui la mia casa l’avevo venduta ad un tipo che aveva venduto la sua ad un tipo che stava finendo di vedere la sua. In pratica con un mutuo sono state fatte 4 compravendite.
La dinamica ovvia per cui questo succede è:
1) muore la nonna
2) viene venduta casa della nonna
3) i soldi della compravendita + aiutino da genitori vengono usati per comprare un’altra casa al nipote
Si, ho parlato con diversi agenti immobiliari che mi confermarono questa cosa. Con la piramide demografica invertita, i giovani stanno ricevendo tantissimo capitale concentrato dalla vecchia e ricca generazione (i boomer)
Breaking news: il 99% delle Lamborghini vengono comprate non a rate.
E chi non ha eredità o famiglia che aiuta piange in un angolo.
Con i tassi di interesse alle stelle chi ha cash compra chi deve fare un mutuo ci pensa. 4-5 anni fa i tassi erano molto più bassi
L’articolo su visualcapitalist dell’altro giorno, la ricchezza mediana e l’elevato debito pubblico confermano questo titolo, purtroppo gli italiani si indebitano anche troppo poco, purtroppo qualcuno potrebbe investire in un corso di inglese, certificazioni, un sano Job hopping senza essere spaventati dagli affitti, esperienze all’estero pagate poco per migliorare le proprie skills e chiedere uno stipendio più alto, piccoli passi che potrebbero rendere di più nel lungo termine, invece c’è troppa prudenza.
Non mi stupisco che succeda cosí spesso. Le banche non concedono un mutuo senza una lista di garanzie talmente lunga che moltissimi desistono e chiedono prestiti a famiglia.
Proprio il mese scorso la mia consulente finanziaria mi diceva che a un altro dei suo clienti é stato rifiutato un mutuo per comprare casa alla figlia, in quanto era pensionato e non aveva quindi un’entrata fissa abbastanza alta da essere sicura. La mia consulente finanziaria gestiva per lui un milione di euro in azioni e obbligazioni.
Le banche sono piene di case di gente che non è riuscita a pagare il mutuo, letteralmente.
Povere banche come fanno senza speculare su un bene primario come la casa?
beh io sto comprando casa col mutuo, la venditrice comprerà casa coi soldi della compravendita
La società signorile di massa. Libro che spiega anche questa dinamica e perché a una certa una generazione finirà col cerino in mano.
Il titolo è un pelo fuorviante, sono i dati di sei mesi e sono pure in calo rispetto all’anno scorso!
> Tra **gennaio e giugno**, infatti, poco più di una casa su due (il 51,4%) è stata acquistata in Italia interamente cash, secondo l’ultima rilevazione di Tecnocasa. Si tratta di una quota elevata, che raccoglie oltre la metà del mercato delle compravendite, per altro anche in **lieve calo rispetto all’anno precedente, quando superava il 55%**.
Personalmente, tutto e tutti mi dicevano che mi sarebbe convenuto fare un mutuo e non pagare tutto subito.
Ma l’idea di avere debiti non mi piaceva, la proprietaria della casa che mi interessava era reduce da una vendita fallita per un mutuo non concesso, quindi mi sono giocato la carta “offro 100k euro meno di quanto aveva già accettato, ma senza l’incertezza del mutuo”, alla proposta ho staccato un assegno di anticipo particolarmente grosso che poteva incassare subito per tentarla e ha accettato.
Si ma inoltre non si considera che l’utilizzo del mutuo è proporzionalmente maggiore solo sulla prima volta che compri casa, perché poi la vendi e tra la compravendita e i risparmi magari non ti riserve il mutuo per ricomprarla…
La cosa interessante è che comprare cash la prima casa, pur potendo, è una mossa finanziariamente sbagliata. Considerando i tassi vantaggiosi e le detraibilità del mutuo, spesso converrebbe pagarne metà (o meno) in cash e investire il resto a un tasso più conveniente dei tassi del mutuo. Peccato che culturalmente pecchiamo molto nell’alfabetizzazione finanziaria.