I am currently looking for a new rental apartment. During my independent life, I had previously only lived in wooden cabins with stove heating, everything was simple there – rent + water/garbage/electricity.
Heating with an oven became a nuisance and I thought of looking for a place with central heating. I received this invoice from the broker of the apartment I was interested in.
Since I don’t know enough about these things myself, I thought I’d ask here before I step into the bucket, because at least it seems to me that there are unnecessary costs here
I specify that the invoice is for the month of AUGUST.
https://i.redd.it/5xrtwckfshmg1.jpeg
Posted by Kinkybraindeadbread
25 Comments
Kõik sõltub kokkuleppest. Viimaste seadusemuudatustega võib üürnikult isegi remondifondi maksmist nõuda. Aga kõik kulud tuleks eraldi lepingus määrata ja välja kirjutada, kes selle eest maksab.
Kindlustus, remondifond ja juh.liikme tasu.
Normaalne oleks, et juhatuse liikme tasu ja kõik need read, kus kogus on 48.50 tasub omanik, sest need ei ole seotud üürniku enda tarbimisega. Aga reaalses elus maksab üürnik kinni kõik, mis kommunaalide arvel on.
Ega siin valikut väga ei ole. Pakun et see on korteriühistu arve, seda peab ära maksma.
Kui sa arvad et sa leiad et seal on mingi kulurida mis ei ole üürniku kanda….siis lihtsalt su baas üürihind tõuseb seller numbri võrra.
Ehk mõttetu siin vaielda.
juh. liikme tasu? wtf?
Aknad? Maksad selle eest, et aknad on?
Küte ja vesi ei saa olla talvine arve.
Teoorias ei peaks remondifond ja muu remondiga reotud üürniku kulu, aga proovi seda vaielda ja ilmselt suunatakse järgmist korterit otsima.
Ütleks, et tegelikult on see arve isegi lühike. Eks kõik sõltub sellest kui palju korteriühistu eri teenuseid sisse ostab.
Kõige eest peab maksma kui lepingus kirjas. Mis need ebavajalikud kulud siin sinu meelest on? Tahad ise trepikoda puhastada?
juhatuse liikme tasu on crazyyyy
Võiks aru saada sellest, et ühel või teisel viisil maksab üürnik selle kinni – kas otseselt või kaudselt, üüri kaudu. Viimasel juhul on see omanikule tülikam ja arvata võib, et eelistatakse üürnikku, kes sellest aru saab.
Ega päeva lõpuks pole vahet — need tasud tuleb tasuda. Kui arvad et “omanik peaks need katma”, siis küsib ta sinult lihtsalt selle võrra suuremat üüri.
Pigem tee selgeks see, et kui miski läheb katki või kulub või on avarii, siis kes selle kinni maksab.
Suht nobrainer ju – see mis lepingusse kirja läheb. Üürileandja võib enda sõiduki liisingu ja koera toidu ka sinna juurde lisada kui tahab ja kellegagi kokkuleppele saab. Meil on vaba turg ja keegi ei ole kohustatud midagi üürima mis neile ei sobi.
Lol pole eales nii suurt juhatuse liikme tasu näinud ühistus.
Üürnikule jäävad näpud
Üürnik maksab anyway kõige selle eest.
Mõlema osapoole jaoks on potentsiaalselt kasulik lasta üürnikul maksta kõik kõrvalkulud. Alternatiiv on omandiga seotud kulud maksta üürileandjal, aga kuna omanik arvestab ikkagi igakuist tulu, siis üürile lisandub kõrvalkulud+ tulumaks.
Minumeelest peab üürnik maksma ainult üüri ja kommunaale. Kommunaalid siis üürnikust sõltuvad muutuvad summad nagu vesi, elekter. Ülejäänu katab omanik. Ja omaniku asi on need omaniku kulud üüri summasse sisse arvestada selliselt et oma oodatud kasum sees oleks.
Sellise arve puhul on tegu hinna manipuleerimisega. Oleks need üleliigsed read üürisumma sisse arvestatud, siis oleks reklaamitud üürisumma sellevõrra suurem ja ilmselt sinu silmis tõusnud ka kallimate üürikate hinnaklassi.
Remondifond, juhatuse tasu kogust jms ei ole üürnikul võimalik mõjutada. Seega ei pea üürnik neid nägema ega neist teadma. Välja arvatud juhul kui omanik volitab üürniku ühistu koosolekul enda korteri nimel asju ajama. Siis oleks üürnikul võimalik nende tasude suurusi mõjutada ning siis saab need tasud ka üürniku kanda anda.
Maksad kõik nii nagu iga teine korteriomanik maksab.
võib ju teha nii, et mitte ühegi nende eest üürnik ei maksa ja üüri paneme 50 EUR kõrgemaks
Kõige eest peab maksma kui on lepingus nii kokku lepitud. Seda peaks sulle maakler ka seletama, aga need kasutud tolgused oskavad ainult raha küsida.
See üürihinna tõstmine on naljakas argument. Kui sa üritad 50 euri kallimalt teistega võrdväärset korterit üürida, siis jäädki enda onni üürilist ootama, kuna alateadlikult juba inimesed ei taha kallimat korterit üürida.
Uusarendus Tallinnas
https://preview.redd.it/683lhjq61img1.png?width=477&format=png&auto=webp&s=578c63c2ecab691289769c3c793cd01d4528d200
Remondifond ja muu sellega seonduv nagu juh liikme tasu peab olema omaniku maksta. Samas on ka see õige, et niikuinii ühel või teisel viisil üürnik maksab.
Kui otsid endale yyri korterit siis sul on vaja teada kahte numbrit. Yyri number ja nende kommude number. Need 2 numbrit liida kokku. See on see mida sa pead maksma.
Ja siis võrdlemiseks teise korteriga võtad jälle need samad numbrid ja võrdled summasid.
Hea trikk on veel see, et kui mingi pakkumine tundub sulle ebaõiglane, siis ära seda vali, vali teine pakkumine.
Leping on püha. Aga reaalsuses tuleb ikka kogu kommuarve tasuda. Sest kui sa ei nõustu sellega, siis iga teine nõustub. Ja seda jaguda peale lepingu sõlmimist on idiootlik.
See on 45 eurone arve. Kui keegi hakkaks sealt alla tingima, siis see oleks mu jaoks red flag, et antud üürnikuga peab võib-olla palju tegelema.