Suspicious things happen here with closed cover sales. So I wanted to share this and maybe get some advice.
OCMW Leuven is organizing a sale of a building plot under closed cover in Tremelo. link
This would expire on Wednesday the 13th. We place an offer subject to the condition.
•First suspicious case. A few days ago we noticed that there was only 1 offer. Okay, for us, because it is ours, but I find it very strange that this is going around publicly, it feels like ringing, but that’s besides the point.
•The big problem. The envelope must be opened on Wednesday. We receive a telephone message that we have the only offer and that it will be awarded to us, but no written confirmation.
Now the big surprise. A few hours later, the seller casually calls to say that there is another bidder but that he has missed the deadline. He is going to let this person make an offer after all, and then give us the opportunity to consider it unless it would be higher. But in the meantime our envelope has been opened and there will probably be knowledge of the offer. This must also be opened publicly with a notary present. Since the amount of bids was already going around, I assume the offer will also be going around.
But now it is suddenly being turned into a public sale, because it is intended that exact bids must be made between the 2 parties.
I have no idea if anything can be done about it, and it is what it is. But it just feels like there’s some trickery going on behind the scenes here.
Rare zaken met verkoop onder gesloten omslag.
byu/CheapPoison inbelgium
Posted by CheapPoison
15 Comments
Advocaat onder de arm nemen
Ze hoopte met gesloten envelop meer binnen te halen, nu dat mislukt is gooien ze het over een andere boeg.
Advocaat raadplegen of je iets kan doordrukken. Maar dit gefoefel is mogelijks iets dat langer gaat aanslepen dan je wilt wachten (waarschijnlijk ook hun doelstelling om alles eindeloos te lengen)
Laat weten dat je bij een overbieding je bod sowieso van tafel neemt. En dat ze meteen moeten beslissen. De geldigheid is immers al gepasseerd. Het is geen eeuwigdurend bod. Zo weten ze dat je je niet laat bespelen. Je mag gerust wat harder zijn. Vergeet zeker niet je bod officieel van tafel te nemen als het geen officiële vervaldatum had.
Je kan de verkoop jammergenoeg niet afdwingen. Een bod moet niet verplicht aanvaard worden, ook niet na openbaar bieden of bij gesloten omslag. Er is pas een akkoord als beide partijen aanvaarden. Een advocaat heeft dus weinig zin. Je kan wel altijd gratis ten rade gaan bij je notaris.
lol ze proberen u dik te scammen omdat ze niet content waren met wat ze kregen. ik zou zeggen stap naar een advocaat en hou u koppig vast aan uw initieel bod, geeft ze geen cent meer. dan hadden ze maar geen gesloten omslag moeten doen (wat ik eigenlijk ook gewoon al een compleet bs concept vind).
Zou me niet verbazen als die toevallige nieuwe bieder een kennis is van een van de medewerkers.
Nieuwe bieder buiten de tijd is bs, dat is al de regels veranderen terwijl het spel nog bezig is. Advocaat raadplegen 100%
Welcome in Belgium, waar zulke fraude schering en inslag is.
Om een duidelijk antwoord te kunnen geven moet je het volledige dossier kennen. Dit is procedure, advocaat gaat je direct (veel) geld kosten. Als er een officiële deadline was en je heb een bod met ontvangstbevestiging dan zie ik niet hoe ze hier juridisch onderuit kunnen tenzij ze clausules ingebouwd hebben dat ze niet verplicht waren het hoogste geldige bod te aanvaarden. Als ik jou was zou ik hen in gebreke stellen dat jouw bod het enige geldige bod was en dat er bijgevolg een rechtsgeldige overeenkomst tot stand gekomen is. Via jouw notaris kan je ook hulp vragen.
Laat ze het op papier of mail zetten, want nu is het geen gesloten enveloppe niet meer maar een open bieding.
Is dat niet vreemd dat een OCMW zoiets doet als gesloten omslag ? Lijkt wat tegen te gaan toch ?
Similar thing in Kortrijk. The highest point of the city, a high school/university campus. Without a single notification, nothing. There is a massive skyscraper on it. The highest building in the whole city. On the highest point in the city. City planning? No one was notified about it. Just silently and quickly put on it. Couldn’t even oppose it.
It’s a stain for kilometres away. No matter where you are walking around Kortrijk. It’s visible 10km away. It’s so bad.
Het is geen dwingende verkoop, ze kunnen dus je bod gewoonweg weigeren, ook al heb je het hoogste bod.
Je ziet het vaak op biddit. Als het hoogste bod niet hoog genoeg is, wijzen ze het gewoon af en lanceren ze een nieuwe auction. Sommige appartementen in Leuven 3 keer zien lanceren
Idd. Sommige dingen kloppen niet. 2 vallen op:
1/ de datum:
Volgens website: Einde bieding en publieke zitting opening biedingen onder gesloten omslag: Woensdag 13 mei 2026 om 10 uur
Volgens valorisatiebundel**:** Einddatum en -uur biedingsperiode Vrijdag 15 mei 2026 , 10u00 – datum nog te bepalen
2/ Bod moeten aanvaarden:
“Elk uitgebracht bod blijft geldig totdat het goed verkocht is en uiterlijk tot een vaststaande geldigheidsdatum. Wanneer het AG Stadsontwikkeling het bod aanvaardt, is de verkoop met de kandidaat – koper gesloten. Het AG Stadsontwikkeling aanvaardt een bod middels de ondertekening door de vertegenwoordiging OCMW Leuven van de verkoopovereenkomst. **Het AG Stadsontwikkeling Leuven is niet verplicht om een bod te aanvaarden en het goed te verkopen.**”
“Tijdens de openbare zitting met aanvang om 10u00 worden de ontvangen biedingen onder gesloten omslag geopend en wordt er een verslag van opgemaakt. **Het goed wordt toegewezen aan de kandidaat – koper die het hoogste bod geldig heeft uitgebracht**.”
Vraag het de ombusdienst: [https://leuven.be/contact/ombudsdienst](https://leuven.be/contact/ombudsdienst)
Andere manieren om een klacht in te dienen: [https://leuven.be/klacht](https://leuven.be/klacht)
normal behaviour for public organizations being in cahoots with a ´friendly 3rd party´.
log a complaint with federal police for passive corruption against the public servant.
Akkoord met al wie zegt dat een advocaat kan helpen. Maar, OP, zoek iemand van buiten het Leuvense!