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    House prices fall 3.4% in the second quarter
    Portugal

    House prices fall 3.4% in the second quarter

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    2. FilipDuricic10 on

      Sim, eu comprei casa na semana passada e os preços baixam. Escusam de agradecer.

    3. Donnattelli on

      Embora esta notícia seja excelente, porque desde 2013 que não se regista descidas de preços por trimestre, a fonte desta notícia, o Observatório de Imobiliário do Doutor Finanças, analisa anúncios e não vendas efetivas.

      Vendas efetivas ira sair com o relatório trimestral do INE. Se esse relatório registar descida então podemos dizer que pela 1a vez em 13 anos temos uma descida dos preços das casa num trimestre.

      Uma luz ao fundo de um túnel com 1km de comprimento.

    6. EveryPen260 on

      Cada vez mais vejo o mercado a se separar em 2. 

      As zonas boas a subir de preço e a vender que nem pães quentes. 

      E depois o resto das zonas, com preços absurdos, em que o mercado está já meio congelado, quem vende quer o “valor de mercado” mas quem compra já não quer pagar aquilo. 

      Porque vamos lá ver, as pessoas podem ter 400k€ no banco e estarem disponíveis a mudar para Portugal, mas depois a vontade de gastar 400k€ nas avenidas novas não é a mesma coisa que gastar 400k€ na Amadora, e quero lá saber se Amadora “vale o dinheiro” ou não. 

      Mas em geral não há casas e o que não falta é malta com vontade de comprar, desde que dentro do orçamento. 

      Crise e rebenta a bolha é quando as casas existem e nem com 50% de desconto as querem! E não estamos aí nem pouco mais ou menos. 

    10. Turbo-Hugo on

      Será que podíamos fazer um cálculo acerca do abrandamento tendo em conta salário médio e as regras de acesso ao crédito? Excluindo Lisboa e Porto, onde há investidores estrangeiros, nas outras regiões tem-se vindo a esticar a corda até ao limite da taxa de esforço para um casal jovem com até 3000€ de salário conjunto. Neste momento, nem esse casal já consegue comprar casa a crédito. O preço das casas não pode ir aos 300k e mais (excluindo no segmento de luxo) se não há condições salariais para isso certo?

    11. ZaGaGa on

      Eu sei que não faltam previsões. Mas, a confirmar-se, está, novamente , em linha com o que eu escrevi algumas vezes no sub nos últimos meses:

      A alteração da lei da nacionalidade de 5 para 10, fez com que muitos imigrantes, em particular os expats, pensar 2 vezes antes de comprar casa em Portugal. A medida foi particularmente divulgada entre as comunidades de expats que tentaram (e alegadamente vão para tribunal) travar a medida.

      Por incrível que seja escrever isto, esta foi a melhor medida do governo para travar a escalada dos preços na habitação.

      A minha previsão foi de travagem na subida de preços, com possibilidade de correções (descida) em alguns mercados, mas não mais do que isso.

      Entretanto a alteração da taxa de esforço do banco de Portugal também vai ajudar, mas pouco.

      já o governo, como todos sabemos aqui no sub, tem lançado outras medidas com o objetivo de sustentar a subida de preços.

      Não há forma de os preços descerem significativamente porque há uma grande falta de produto no mercado. A não ser que os investidores sejam obrigados a colocar as casas, muitas delas novas, vazias no mercado.

      Com a travagem na imigração, e a alteração à lei da nacionalidade, um imposto sólido sobre casas que não sejam primeira habitação (salvo excepções) provavelmente resolveria o problema da habitação em Portugal no espaço de 1 a 2 anos, porque há muita casa. Mas isso não vai acontecer.

    13. KaleidoscopeAshamed1 on

      Esperem por Jan2027 com o fim da Garantia Pública que vão ver um estoiro ainda maior 🏘️

      Bem podem os Bancos ir pedinchar ao Montenegro para renovar: com um ano de défice orçamental o Governo não vai ter condições para se atravessar mais a garantir compras num mercado 40% inflacionado

      Esta descida de 2T2026 é só uma amostra 🥲

      Rebentou a bolha meus caros ✌️

    14. Tafinho on

      Entramos em recessão cavada e ninguém me avisou ….?

      > No arrendamento, além da descida média nacional, as quedas mais expressivas verificaram‑se em Évora (‑12,8%), Beja (‑6,5%) e Coimbra (‑6,5%), enquanto a Guarda (+33%), Viseu (+11,6%) e Bragança (+7,2%) destacaram‑se com subidas, ainda que estas provenham de mercados com menor número de anúncios e, portanto, mais voláteis.

      > O tempo médio de venda das moradias subiu para 184 dias (+54%), enquanto o dos apartamentos diminuiu 15%, para 106 dias.

      Super credível.
      O pessoal da Guarda está na merda, mas em Évora são agora uns lordes.

    15. aleph_heideger on

      Por isso é que eu continuo a ver moradias em aldeias remotas do Minho a custar mais de meio milhão.